不動産取得税の算出方法

不動産取得税の算出方法
不動産取得税は、課税標準金額に税率を掛けることで算出されます。
課税標準金額とは、固定資産税の評価額を指します。
この評価額は、毎年届く納税通知書か、市役所で交付される固定資産評価証明書で確認することができます。
また、住宅のために土地を取得した場合には、固定資産評価額の半分を課税標準金額とする特例があります。
参考ページ：不動産 取得 税 中古 住宅 不動産を買った際にかかる税金の基礎知識を解説
不動産取得税の税率
不動産取得税の税率は、不動産の種類によって異なります。
土地の取得や住宅の取得の場合は税率が3%であり、住宅ではない建物の取得の場合は税率が4%となります。
ただし、この税率は平成20年4月1日から平成33年3月31日までの期間に適用されるものであり、納税時は対象期間であるかを必ず確認してください。
不動産取得税の特例と免税
一部の特殊な状況では、不動産取得税が免税される場合があります。
課税標準金額が一定額未満の場合には免税されます。
具体的な金額は、土地の場合は10万円、建物の新築・増築・改築の場合は23万円、建物の売買などで取得した場合は12万円が免税の対象です。
なお、免税の対象は建物ごとに判断されます。
不動産取得税を少なくする方法
不動産取得税を軽減する方法も存在します。
新築住宅の場合や中古住宅の場合、また土地の場合にはそれぞれ異なる軽減措置が設けられています。
具体的には、新築住宅の場合には不動産価額から1,200万円が控除されます。