不動産投資ローンと住宅ローンの用途や審査基準の違いとは

不動産投資ローンと住宅ローンの用途や審査基準の違いとは
不動産投資ローンは、不動産を購入し収益を得るために使われる融資のことです。
このローンを利用する場合、金融機関は借り手の返済能力だけでなく、不動産投資の事業詳細も審査します。
具体的には、投資物件を活用して本当に収益を上げられるのか、将来的な経営も継続できるのかといった要素が重要です。
また、返済の原資も異なります。
住宅ローンでは、借り手の給与収入が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が主な返済元です。
不動産投資ローンは、ただの借金ではなく、事業に対する資金調達の要素が強い投資です。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
これにより、自己資金の少ない借り手が他人の資金を誘い込み、レバレッジを活用して大きな利益を得ることが可能となります。
一方、住宅ローンは、自宅の購入や改築などのために使われるものです。
つまり、借り手が居住するための住宅に関わる費用をカバーすることが目的です。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るための不動産の購入に向けて組まれるローンです。
そのため、投資目的の不動産を購入する際には、住宅ローンではなく不動産投資ローンが適用されます。
金融機関も、ローンの使用目的に合わせて審査基準を設定しています。
住宅ローンを使って収益用の不動産を購入することは契約違反となるため、非常に重大な問題です。