名古屋市でマンションを売却する際の価格相場と確認すべきポイント

名古屋市でマンションを売却する際の価格相場と確認すべきポイント
名古屋市は、日本の主要都市の一つであり、2023年8月1日時点の人口は約232万人となっています。
この都市では人口が増加しており、そのためマンションの需要も高まっています。
この記事では、名古屋市でマンションを売却しようと考えている方々に向けて、売却価格の相場や確認すべきポイント、高く売るためのコツをご紹介します。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市でのマンション売却の相場を見てみましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間で、新築マンションの平均価格は4,996万円、平均坪単価は240.8万円となっています。
また、中古マンションの場合で、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これは平均価格であり、マンションの価格はエリアや築年数、間取りによって異なることを覚えておいてください。
例えば、最も高い坪単価を持つエリアは「中区」であり、その単価は299.1万円です。
一方で、最も低い坪単価を持つエリアは「港区」であり、その単価は142.3万円です。
エリアごとの相場を把握することは、マンションの売却価格を決定する上で非常に重要です。
また、マンションの築年数も価格に大きな影響を与えます。
不動産には耐用年数が設定されており、例えば木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年とされています。
この指標を超えると、建物の価値はほぼゼロとなります。
以上が名古屋市でマンションを売却する際に考慮すべき価格相場とポイントです。
自分のマンションのエリアでの相場や築年数は、高値での売却を実現するために非常に重要な情報です。
売却を検討する際には、これらの要素を考慮し、専門家のアドバイスも受けながら、最適な価格設定を行いましょう。
マンションの価格と築年数の関係
実際には、マンションが耐用年数を超えたとしても、それが寿命であるわけではないため、一定の価格で売却することは可能ですが、その価格は下落してしまいます。
2019年12月時点でのマンション市場のデータをみると、築年数が増えるにつれて価格が減少していることがわかります。
基準となるのは新築時の価格で、例えば築10年のマンションでは約15％程度の価格減少が、築20年では約35％、築30年では約50％程度の減少が見られます。
もちろん、築年数以外にも他の要素が価格に影響するため、必ずしもここで示した割合通りになるわけではありませんが、一般的な相場を把握するためには築年数を考慮に入れることが重要です。