建物の再評価によって固定資産税が増加するリフォーム

建物の再評価によって固定資産税が増加するリフォーム
建物の一部を取り壊し、骨組みのみにするリフォームを行うと、固定資産税が増える可能性があります。
固定資産税は、建物の土地への定着性、外気からの分断性、建物の用途性といった要素に基づいて評価されます。
建物の一部が取り壊されることで、これらの要素のいずれかが失われる場合、固定資産税の評価が再度行われる必要があります。
そのため、骨組みの状態になると、評価が再評価され、固定資産税が増加する可能性があります。
建物の改善によって固定資産税が減少するリフォーム
一方、建物の改善によって固定資産税が減少するケースもあります。
例えば、住宅のエネルギー効率を改善するようなリフォームを行うと、固定資産税が削減されることがあります。
固定資産税の評価には、建物の品質や価値も考慮されますが、エネルギー効率の向上は建物の価値を高める要素の一つです。
そのため、エネルギー効率の改善によって建物の価値が上昇し、固定資産税が減少する可能性があります。
具体的なリフォームの内容によって固定資産税に与える影響は異なりますので、注意が必要です。
また、建物を全て取り壊し、再建築する場合や増築工事を行う場合にも、固定資産税が増加する可能性があります。
参考ページ：不動産購入 税金 リフォームを行うと固定資産税が上がる？詳しく解説
増改築には建築確認申請が必要で、確認されると固定資産税が増えます
建築物を増築する場合には、建築確認申請を行う必要があります。
増築が確認されると、固定資産税が必ず上がることになります。
増築によって建物の規模や価値が増加するため、当然に税金も増えるのです。
サンルームやガレージの建築も増築と見なされることがある
増築と聞くと、住宅の新たな部分を建てるイメージが強いかもしれません。
しかし、実はサンルームやガレージなどのような追加施設の建築も増築と見なされることがあります。
これらの施設が増築と認められる場合、建物の総面積が増えることになり、固定資産税も増加することになります。
リフォームによって固定資産税の軽減が受けられる場合もある
一方、住宅の性能を向上させるようなリフォームを行った場合には、固定資産税の減税措置を受けることがあることを知っておきましょう。
例えば、断熱性能の向上や省エネ設備の導入などによって、建物のエネルギー効率が改善される場合、固定資産税の軽減措置が適用されることがあります。
これによって、住宅所有者は税金の負担が少なくなり、お得になることがあります。
以上が、増築やリフォームに関連して考えられる固定資産税の変動についての詳しい説明です。
増築する場合は税金の増加に注意し、一方でリフォームによる税金の軽減措置を活用することも検討してみてください。