マンションの査定において重要なポイントは立地
マンションを売却する際には、事前にどれくらいで売れるのかを把握することが重要です。
そのためには、査定が欠かせません。
しかし、初めての経験の人にとっては、どうすればいいかわからないことも多いでしょう。
今回は、中古マンションの査定について詳しく解説し、査定の方法やおすすめの一括査定サイト、注意点なども紹介します。
それぞれを詳しく解説することで、査定にどのような要素が影響するのかを確認しましょう。
立地は、中古マンションの査定において非常に重要な要素です。
一般的に、以下のような条件が立地が良いと言われます。
– 駅から近い – 人気の地域 マンションまでの最寄り駅との距離が近ければ近いほど、査定価格は高くなる傾向があります。
特に都会では、電車をよく利用するため、駅からの距離が近いほど人気があります。
また、不動産会社が査定時に参考にする「価格査定マニュアル」にも、駅から徒歩1分のマンションが最も高い評価になると記載されています。
立地が査定に与える影響
立地が査定に与える影響を詳しく説明します。
立地は中古マンションの査定において非常に重要なポイントです。
マンションまでの距離が最寄り駅から近いほど、査定価格は高くなる傾向があります。
特に都会では、電車移動の多い人々にとって駅からの距離が近いことは重要な要素です。
また、不動産会社が査定の際に参考にする「価格査定マニュアル」にも、駅から徒歩1分のマンションが最も高い評価になります。
そのため、立地は査定価格に大きな影響を与える要素の一つと言えます。
築年数が査定価格に与える影響
中古マンションの査定では、築年数も重要な要素となります。
築年数が浅ければ査定価格は高くなり、古くなるほど価格は下がる傾向があります。
特に築1年〜5年の間で査定価格は大きく下落します。
ただし、古くなるほど価格の下落は緩やかになりますので、築年数の浅いマンションを売却する場合は早めに行動を起こすことが重要です。
また、1981年以前に建てられたマンションの場合、耐震基準を満たしているかどうかも重要な要素です。
耐震基準を満たしていない場合、価格が大幅に下がる可能性があるため、注意が必要です。
階数と方角が査定価格に与える影響
また、階数と方角も査定価格にとって重要な要素となります。
一般的には、階数が上がるにつれて査定価格も上がる傾向がありますが、エレベーターがないなどの問題がある場合はそれによって影響があります。
ただし、マンションは高層階になるほど景観が良くなるため、基本的には高い査定が出されます。
このように、階数や方角も査定価格に大きな影響を与える要素の一つと言えます。
中古マンションの査定における方角について説明します
中古マンションの査定において、方角とはベランダが面している方向のことを指します。
日当たりの良い部屋は査定額が高い傾向にあります。
具体的には、南の方角が最も価格が高く、次いで東、西、北の順に価格は低くなります。
また、角部屋である場合、2つの方角に面しているため、一般的に査定価格が高くなる傾向があります。
広さと査定価格の関係について説明します
中古マンションの査定では、物件の広さが価格に影響を与えます。
具体的には、専有面積と物件の1㎡あたりの値段をかけて価格を算出します。
そのため、広い部屋ほど価格が上がりやすいと言えます。
ただし、1㎡あたりの単価は狭い部屋の場合には高くなる傾向がありますので、広くなればなるほど割安感を感じることができます。
また、地域によっても査定価格に差が生じる場合があります。
なぜなら、地域によってターゲットとなる購買層や需要が異なるため、そのニーズに合う物件が高く評価されることが多いからです。
つまり、同じ広さの物件でも地域によって査定価格が異なることがありますので、地域特性を考慮する必要があります。
｜成約事例【一部抜粋】も重要な指標の一つになります。