不動産業者への物件探し依頼におけるポイント
不動産購入を考えている場合、即座に不動産業者に訪問することは適切な手段ではありません。
不動産業者に土地や中古住宅の探し方を依頼する際には、準備が必要です。
以下では、具体的な依頼方法とポイントについて詳しく説明します。
物件探しには何社に依頼すればよいでしょうか？ 物件探しを不動産業者に依頼する際、すべての不動産業者に訪問し、「土地や中古住宅を探してください！」と頼むのはおすすめできません。
なぜなら、これでは実際に良い物件を見つける確率が下がってしまうからです。
一般的な不動産業者の物件探しの流れは以下の通りです。
1. 自社の手持ち物件を紹介する：まず、不動産業者は自社が保有している物件を優先的に紹介します。
2. 同業他社に相談し物件の有無を確認する：手持ち物件がない場合、不動産業者は他の業者に相談し、物件の有無を確かめます。
3. 何もしない（何もせずに終える）：一定の努力をした後は、基本的に何も行いません。
なぜなら、良い物件が出てくるのは頑張ったからではなく、タイミングや偶然の要素が大きいという認識があるためです。
物件探しは慈善事業ではなく仕事です 不動産業者は手持ちの物件がない場合、他の業者から物件を借りることを検討します。
しかし、数社程度に相談している場合、競合することはほとんどありません。
しかし、相談相手が増えれば増えるほど、競合する確率も上がります。
実際に、他の業者から電話を受けて話しをしていると同じお客様のことが何度もありました。
複数の業者に相談していることが明らかになると、不動産業者の本気度は急速に低下してしまいます。
参考ページ：不動産購入｜物件探しを積極的に不動産業者にお願いする方法
自分で物件を探すことのメリット
物件を探す際、不動産業者に頼むのは避けましょう。
なぜなら、不動産業者がピッタリな物件を見つけてくれるわけではないからです。
たくさんの物件が存在しており、理想的な物件を探している方もいらっしゃいます。
そのような場合、まず最初にすることは、スーモやアットホームなどのポータルサイトを利用して、希望条件に近い物件があるかを探すことです。
自分で物件を探すことには以下のメリットがあります。
1. 自分の好きな時間に物件を探せます。
ポータルサイトを利用することで、自分の都合の良い時間に物件を探すことができます。
仕事や日常生活の合間に探すことができるので、時間的な制約を気にせずに探せます。
2. 地域や物件の種類を絞り込むことができます。
自分自身で物件を探すことで、自分の要望に合った地域や物件の種類を絞り込むことができます。
自分が住みたい地域や、希望の物件の種類を設定し、それに合った物件を探すことができます。
3. 自分のペースで探せます。
不動産業者に頼む場合、業者のスケジュールに合わせて物件を見る必要があります。
しかし、自分で物件を探す場合は、自分のペースで物件を見ることができます。
自分の都合がつくまでじっくりと探し、自分の判断で物件を選ぶことができます。
4. 直接内覧を申し込むことができます。
気になる物件がある場合、ポータルサイト上で不動産業者にメールまたは電話で内覧を申し込むことができます。
不動産業者とのやり取りを通じて、物件の詳細を確認し、実際に見学することができます。
以上のメリットからも分かる通り、物件探しは自分自身で行うことをおすすめします。
ポータルサイトを利用して希望条件に近い物件を見つけ、自分のペースで物件を探し、気になる物件は直接内覧を申し込むことが重要です。