マンション購入の成功のためには、修繕積立金の理解が不可欠です
マンションを購入する際には、物件の選択だけでなく、修繕積立金についても念入りに理解しておくことが必要です。
修繕積立金は、購入後に毎月支払う必要がある費用であり、購入前にその仕組みや会計処理の方法を把握しておくことで、将来の財務計画を立てやすくなります。
修繕積立金について詳しく知ろう！
修繕積立金とは、マンションを購入した後、修繕のために毎月一定額を積み立てるお金のことを指します。
この費用は管理組合を通じて徴収されるものであり、管理費とは別に支払うものです。
修繕積立金の目的とは？
毎月積み立てる修繕積立金は、マンションの共用部分である建物、壁、屋上、エントランスなどの修繕費用を確保するために必要です。
大規模な修繕には多額の費用がかかる場合がありますが、一度に大きな金額を支払うことが難しいため、定期的に一定額を積み立てることによって修繕費用を賄います。
修繕積立金と管理費の違いについて
修繕積立金と並んで毎月支払う費用には、「管理費」もあります。
管理費は、マンション内で共同使用される設備や施設の維持管理に必要な費用であり、マンションの価値を保つために行われる掃除や点検などの費用が含まれます。
修繕積立金の使途について
一般的に、各マンションは長期的な修繕計画を立てており、約30年の見通しを考慮に入れていますので、購入時には必ず確認しましょう。
新築マンションでは、入居時には数十万円程度の修繕積立基金が徴収されることが一般的です。
以下の表には、修繕積立金と管理費の主な使途がまとめられています。
修繕積立金と管理費の主な使途
修繕積立金と管理費の主な使途は、以下のとおりです。
– 外壁や屋根の修繕 – 入居者共用のエントランスや廊下の修繕 – エレベーターや設備の定期点検やメンテナンス – 共用施設（プール、フィットネスルームなど）の維持管理 – 共用部分の清掃や養生（例：共用廊下の掃除や床のワックス掛け） – 共用照明や消火器などの常備品の交換や修理 これらの費用は、管理組合が適切に積み立てた修繕積立金や管理費を使って行われます。
適切な積立金や計画的な管理が行われているかを確認することで、マンションの購入においてトラブルを回避することができます。
修繕積立金
修繕積立金は、マンションやアパートなどの共有施設や共用部分の修繕工事や改修工事に必要な費用を積み立てるためのものです。
具体的には、外壁や屋根の改修費用、ペンキ塗り替え費用、給排水管の取り替え費用、受水槽の取り替え費用などが含まれます。
また、災害や特別な事情によって必要になる修繕費用や、敷地や共用部分の変更に伴う費用（集合ポストの取り替え費用、駐車場や駐輪場の増設費用など）も含まれます。
さらに、建物の建て替えや敷地の売却に必要な調査費用も修繕積立金の一部となります。
この修繕積立金は、定期的に計画に沿って積み立てることで、将来の修繕や改修のために必要な資金を確保する目的で設けられます。
管理費
管理費は、マンションやアパートなどの集合住宅の共用部分の適切な管理を行うために必要な費用です。
具体的には、管理会社に委託する事務管理業務、管理員業務、清掃業務、設備管理業務、非常通報業務などの費用が含まれます。
また、共用部分の火災保険料やその他の損害保険料、共用部分の水道光熱費、共用部分の小修理や消耗品の費用（電球など）、共用部分の植栽剪定などの植栽管理費、さらには管理組合の運営費用も管理費の一部となります。
これらの費用は、住居の共用部分の適切な管理を行い、住人の快適な生活環境を維持するために必要な経費としてまとめられます。
参考ページ：不動産 中古物件 マンションの修繕積立金とは？気になる会計処理や基礎知識
※「修繕積立金」及び「管理費」は、一般的なマンションやアパートなどの集合住宅において、住民から集められる費用です。
詳細は、管理組合や管理会社の規約や契約書によって異なる場合があります。
ご自身の物件に関しては、それらの文書を参照して正確な内容を確認してください。