日: 2024年4月12日

中古住宅を100％のフルローンで購入することはできる？
中古住宅を全額融資を受けることができるフルローンで購入することは可能でしょうか？ フルローンとは、自己資金を一切出さずに金融機関から全額融資を受けるローンのことです。
例えば、住宅を買う場合、頭金や手数料などの自己資金を用意せずに、全額を借り入れることが可能です。
しかし、中古住宅に関しては、フルローンを受けるのが難しいと言われています。
その理由としては、中古住宅は建物の価値がすでに減少しているため、金融機関が評価する担保額と実際の購入価格の差が生じることがあるからです。
この差が生じると、借りようとしても金額が足りず、諸費用やリフォーム費用を含めて全額を借りることができない可能性があります。
とはいえ、中古住宅をフルローンで購入することが全く不可能というわけではありません。
個別の条件や金融機関によって異なりますが、一部の金融機関ではフルローンを受けることができる場合があります。
ただし、審査が厳しくなる傾向にあり、信用情報や収入などの面でしっかりとした信頼性を示す必要があります。
したがって、中古住宅をフルローンで購入するには、事前に十分な準備や調査を行い、複数の金融機関の条件や審査基準を比較検討することが重要です。
また、リフォームや諸費用などの追加費用の見積もりも入念に行い、借り入れ金額を適切に計算する必要があります。
参考ページ：中古住宅の購入で頭金なしの100％ローンでの購入は出来る？
住宅ローン（リフォーム資金対応）
の商品では、購入物件価格の最大130％まで借りることができます。
これは、諸費用やリフォーム費用まで借りたい方に対応するためのものです。
通常、諸費用は物件価格の10％程度と考えられています。
したがって、物件価格の20％程度はリフォーム費用に充てることができるのです。
これにより、より多くの方々が理想の住宅環境を実現することができます。

バーチャルホームステージング
名古屋市で不動産を売却する際の購入希望者の想像を膨らませる方法 バーチャルホームステージングは、名古屋市で不動産を売却する際に非常に有効な方法です。
空室の場合でも、殺風景な部屋の写真だけでは購入希望者に魅力を感じてもらいにくいですよね。
居住中の場合は、家具や荷物が置かれていて生活感がそのまま写ってしまう写真も同様です。
それに対して、バーチャルホームステージングを利用することで、購入希望者がイメージを膨らませやすくなります。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜バーチャルホームステージングが標準です！
昭和から令和へ技術は進化
インターネットでの利便性の高まり 現在の時代は、インターネットの発展によりさまざまな情報を手に入れることができます。
そのため、昭和時代のように平面画像だけでは物件の魅力が伝わりにくくなってきています。
購入希望者はすべて見て決めたい
インターネットショッピングの影響 現代の人々は、ネットショッピングでの経験から、商品の画像を重要視する傾向があります。
特に、不動産の買い物をする際は、できるだけ詳しく見たいと思っています。
できれば動画で室内を見て、どのような感じになるのかも確認したいと考えています。
今やバーチャルホームステージングは必須と考えます！
需要の高まり 多くの人々がバーチャルホームステージングの存在を知っています。
ホームステージングは不動産販売の一つの手法であり、空室の場合に住むイメージが湧きにくい問題を解決するために家具を配置して購入希望者に魅力を与える方法です。
今や、バーチャルホームステージングは不動産売却時には必要不可欠な手段と考えられています。
バーチャルで家具を見せる
非常に優れた手法です！新築マンションのモデルルームは、非常に効果的な販売手段とされています。
住宅購入者は、実際の部屋に家具を配置するイメージをしやすくなり、そこに住むことへの意欲も高まるのでしょう。
ただし、デメリットも存在します。
実際の家具を入れるためには、費用がかかり、業者を呼ぶ必要があります。
また、家具の搬入や搬出時には、室内に傷がつく可能性があります。
さらに、家具のレンタル代や購入希望者からの要望で、家具を付けた状態で契約が行われる場合もあります。
また、家具が決済までに搬出される必要もあります。
これらのデメリットは、多数存在します。
バーチャルホームステージングを導入しました
そこで、わが社では、バーチャルホームステージングを専任媒介契約物件に全面的に導入しました！これにより、購入者がより具体的なイメージを持つことができ、購入に踏み切る可能性が高まります。
そして、バーチャルなので、先に述べたデメリットを気にすることなく、気軽に試していただけます。
どの部屋にバーチャルホームステージングを施すのか
わが社では、専任媒介契約を締結していただいたお客様には、バーチャルホームステージングを標準で提供しています！このバーチャルホームステージングは、もともと空室だった場合、リビングまたはLDKの1枚ともう一つの部屋の1枚の合計2枚を提供いたします。
ただし、条件として何も物がない状態であることが挙げられます。