賃貸オーナーをサポートするサブリースの仕組み
「賃貸オーナーをサポートするサブリース」とは、不動産オーナーが所有している物件を一括してサブリース会社に委託し、サブリース会社が入居者を募集して物件を転貸する方法です。
この方法では、賃貸オーナーは物件の管理や入居者募集の業務をサブリース会社に委託することができます。
賃料固定型のサブリースとは
「賃料固定型のサブリース」とは、賃貸オーナーに安定した収入をもたらすサブリースの一種です。
一般的な賃貸経営では、入居者の入れ替わりや契約更新時に賃料の変動があり、収入が不安定になることがありますが、賃料固定型のサブリースでは、サブリース会社が一定期間の間に契約している入居者から得られる賃料をオーナーに一定額で支払います。
賃料固定型のサブリースの特徴
賃料固定型のサブリースには以下の特徴があります。
1. 安定した収入: サブリース会社が一定期間の間に契約している入居者から得られる賃料をオーナーに一定額で支払うため、オーナーは毎月安定した収入を得ることができます。
これにより、経営計画や家計管理を安定させることができます。
2. リスク軽減: サブリース会社が空室や債務引き受けのリスクを負うため、オーナーはこれらのリスクを軽減することができます。
空室が生じても、サブリース会社が入居者を募集してくれるため、オーナーは収益の停滞や損失を心配する必要がありません。
3. 負担軽減: サブリース会社が入居者募集や入居管理などの煩雑な業務を担当するため、オーナーの負担を軽減することができます。
業務の効率化により、オーナーは他の重要な業務に集中することができます。
参考ページ：サブリースの賃貸の経営方法を解説｜毎月固定の賃料が支払われる
賃料固定型のサブリースの利用目的
賃料固定型のサブリースは、不動産オーナーが不動産経営を効率化し、収益の安定化を図るための手段として利用されています。
賃貸経営において収入の安定化を望むオーナーにとって、賃料固定型のサブリースは有益な選択肢です。
賃料固定型のサブリースとは？
将来的にアパートやマンションの所有者になる予定の方や、現在賃貸経営をしている方、またはアパートを相続された方の中には、サブリースという選択肢を検討されている方もいらっしゃるかもしれません。
サブリースには、「実績賃料連動型」と「賃料固定型」という２つのタイプがありますが、今回は特に「賃料固定型」のサブリースについて詳しくご説明いたします。
賃料固定型のサブリースでは、サブリース会社がある一定の期間内でオーナー様の物件を借り上げ、その間に入居者の募集や管理業務を行います。
この期間中、サブリース会社は家賃の保証を行い、オーナー様は確定した定額の家賃を受け取ることができます。
この家賃の保証により、将来の入居者の変動や滞納といったリスクからオーナー様を守ることができるのです。
さらに、賃料固定型のサブリースでは、入居者の選定や入居後の管理業務などもサブリース会社が担当してくれるため、オーナー様自身が入居者募集やトラブル対応などをする必要はありません。
つまり、オーナー様はサブリース会社に物件を預けるだけで、安定的な家賃収入を得ることができるため、手間や時間を節約することができるのです。
ただし、賃料固定型のサブリースでは、サブリース会社が一定の手数料を受け取ることを考慮しなければなりません。
つまり、家賃収入の全てを手に入れることはできず、一部を手数料として支払う必要があります。
この手数料の金額や契約内容は、サブリース会社や物件によって異なる場合があるので、契約前に詳細をよく確認することが大切です。