日: 2024年5月2日

建物の再評価によって固定資産税が増加するリフォーム
建物の一部を取り壊し、骨組みのみにするリフォームを行うと、固定資産税が増える可能性があります。
固定資産税は、建物の土地への定着性、外気からの分断性、建物の用途性といった要素に基づいて評価されます。
建物の一部が取り壊されることで、これらの要素のいずれかが失われる場合、固定資産税の評価が再度行われる必要があります。
そのため、骨組みの状態になると、評価が再評価され、固定資産税が増加する可能性があります。
建物の改善によって固定資産税が減少するリフォーム
一方、建物の改善によって固定資産税が減少するケースもあります。
例えば、住宅のエネルギー効率を改善するようなリフォームを行うと、固定資産税が削減されることがあります。
固定資産税の評価には、建物の品質や価値も考慮されますが、エネルギー効率の向上は建物の価値を高める要素の一つです。
そのため、エネルギー効率の改善によって建物の価値が上昇し、固定資産税が減少する可能性があります。
具体的なリフォームの内容によって固定資産税に与える影響は異なりますので、注意が必要です。
また、建物を全て取り壊し、再建築する場合や増築工事を行う場合にも、固定資産税が増加する可能性があります。
参考ページ：不動産購入 税金 リフォームを行うと固定資産税が上がる？詳しく解説
増改築には建築確認申請が必要で、確認されると固定資産税が増えます
建築物を増築する場合には、建築確認申請を行う必要があります。
増築が確認されると、固定資産税が必ず上がることになります。
増築によって建物の規模や価値が増加するため、当然に税金も増えるのです。
サンルームやガレージの建築も増築と見なされることがある
増築と聞くと、住宅の新たな部分を建てるイメージが強いかもしれません。
しかし、実はサンルームやガレージなどのような追加施設の建築も増築と見なされることがあります。
これらの施設が増築と認められる場合、建物の総面積が増えることになり、固定資産税も増加することになります。
リフォームによって固定資産税の軽減が受けられる場合もある
一方、住宅の性能を向上させるようなリフォームを行った場合には、固定資産税の減税措置を受けることがあることを知っておきましょう。
例えば、断熱性能の向上や省エネ設備の導入などによって、建物のエネルギー効率が改善される場合、固定資産税の軽減措置が適用されることがあります。
これによって、住宅所有者は税金の負担が少なくなり、お得になることがあります。
以上が、増築やリフォームに関連して考えられる固定資産税の変動についての詳しい説明です。
増築する場合は税金の増加に注意し、一方でリフォームによる税金の軽減措置を活用することも検討してみてください。

家の購入時には「住宅ローン減税」という優遇制度があります
家を購入する際には、「住宅ローン減税」という特典があることをご存知ですか？この制度は、住宅を購入する方にとって非常にお得な制度となっています。
しかしながら、この減税制度には自動適用されるものと手続きが必要なものが存在します。
特に手続きが必要なものについては、ハウスメーカーや関係者からの説明が十分ではなく、さらに期間限定のものも多いです。
家の購入代金は最低でも数千万円になることもあり、減税額も非常に大きくなることがあります。
なので、「住宅ローン減税」と「すまい給付金」という特典制度についてしっかりと知っておくことが重要です。
まず、「住宅ローン減税」は、毎年の住宅ローンの残高の0.7%を13年間、所得税から控除する制度です。
一方、「すまい給付金」は、住宅の購入費用の負担を軽減するための特典です。
具体的には、「住宅ローン減税」は「住宅借入金等特別控除」という名称であり、その中でも減税額が最も大きくなる可能性があります。
この制度では、毎年の住宅ローンの残高の0.7%を13年間、所得税から控除することができます。
つまり、年に納めるべき所得税の一部がローン残高に応じた額で減額される仕組みです。
住宅ローン減税を受けるためには、いくつかの条件を満たす必要があります。
具体的な要件については、以下の通りです。
1. 家を購入し、住宅ローンを組んでいること 2. 購入した住宅が居住に適していること 3. 減税申告手続きを行い、所得税の確定申告をすること さらに、「住宅ローン減税」を受けるためには、初年度に確定申告を行う必要があります。
初年度の確定申告は、自分自身で行うか、税理士や会計事務所に依頼することが一般的です。
参考ページ：中古 物件 購入 【2023年最新版】不動産購入時減税制度について
家賃控除に関する申告書類の提出は初年度のみです
賃貸物件に入居した翌年の確定申告の際には、税務署に必要な書類を提出する必要があります。
提出期限は3月15日までとなります。
初めての確定申告では、いくつかの添付書類が求められるかもしれませんので、少し手間がかかるかもしれません。
しかし、ご安心ください。
書類の提出は初年度のみであり、2年目以降は年末調整で家賃控除を受けることができます。
もし給与所得者であれば、年末には銀行から「残高証明書」という書類が送られてくることが多く、これを勤め先に提出することで、簡単に控除を受けることができます。